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🌟 내 전세금 지키는 현실적인 꿀팁 5가지
2025년 현재, 전세 사기는 여전히 현재진행형입니다.
특히 청년·사회초년생을 노린 갭투자형 전세 사기가 늘어나고 있어요.
“설마 내가 당하겠어?” 하는 방심이 위험합니다.
이번 글에서는 전세 사기 예방을 위한 실질적인 방법과
계약 전 반드시 확인해야 할 체크리스트를 알려드릴게요! 📋
🔍 1. 등기부등본 확인은 필수! (모르면 무조건 당함)
전세 계약 전 반드시 건물 등기부등본을 열람해야 해요.
👉 정부24나 대법원 인터넷등기소에서 발급 가능해요.
체크포인트 ✅
- 소유자 = 계약자 맞는지
- 근저당권, 압류, 가압류 등 권리관계
- 선순위 대출금 규모 (전세보증금보다 크면 위험!)
📌Tip: 근저당 설정금액이 보증금보다 많다면, 보증금 회수 위험이 큽니다.
🧾 2. 확정일자 & 전입신고는 계약 당일 바로!
전세계약을 한 날, 즉시 동사무소에서 전입신고 & 확정일자를 받아야
대항력 + 우선변제권이 생깁니다.
📍 늦게 하면 우선순위 밀려 보증금 못 돌려받을 수 있어요.
✅ 확정일자 = 주민센터 / 온라인 민원24 가능
🏢 3. 전세보증보험, 선택이 아닌 필수!
전세보증금이 걱정된다면 꼭 전세보증금 반환보증보험에 가입하세요.
보증금 돌려받지 못하는 상황에서 HUG 또는 SGI 서울보증이 대신 지급해줍니다.
주요 조건
- 임차인 기준: 무주택 세대주
- 보증금 한도: 수도권 7억, 지방 5억 이하
- 가입비용: 보증금의 약 0.1~0.2% 수준
📌 계약서 작성 후 1개월 내 신청 권장!
👀 4. 계약 전 직접 방문 & 이웃 탐문
사진이나 중개업자 말만 믿지 마세요.
반드시 현장 방문해서 건물 상태·세입자 현황을 확인하세요.
🕵️ 주변 세입자에게 물어보는 것도 매우 유용해요!
👉 “집주인이 바뀌지 않았는지”
👉 “세입자들이 보증금 돌려받았는지” 체크하세요.
🤝 5. 믿을 수 있는 중개사무소 선택
- 공인중개사 등록번호 확인
- 계약 시 중개대상물 확인설명서, 중개대상물 확인서를 요구하세요
- 중개보수 과다 청구 여부도 체크!
❌ 사설 커뮤니티, SNS 등 비공식 루트 계약은 매우 위험합니다.
✅ 마무리: ‘안전’이 먼저입니다!
전세 사기는 누구에게나 일어날 수 있어요.
무조건 저렴한 집을 찾기보다는, 내 보증금을 안전하게 지킬 수 있는 조건이 가장 중요합니다.
📌 작은 수고가 수천만 원을 지켜주는 보험이 됩니다!
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